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中东欧商业地产投资总额为1298亿欧元
发布日期:2019-12-01 06:21   来源:未知   阅读:

  2017年约129.8亿欧元,比2016年增长3.3%(125.6亿欧元),连续第二年刷新中东欧地区交易量新纪录。仲量联行表示,投资者对整个亚洲地区各类资产的兴趣持续浓厚。

  波兰和捷克共和国的全年销量均创下历史第二高的纪录,分别占该地区销量的39%和27%。六i和彩今晚开奖直播。紧随其后的是匈牙利(14%)、罗马尼亚(8%)和斯洛伐克(4%)。2018年是雄心勃勃的一年

  鉴于2018年将会有大量交易,我们预计今年还会有强劲表现。我们对全年的预测表明,中东欧地区的交易量将超过120亿欧元,这可能再次挑战2017年创下的新纪录。该报告还预测,在2018年,波兰的交易量可能会打破纪录,从2006年起达到50.5亿欧元,部分原因是一些主要交易将从2017年底转移。

  “我已连续第二年看到中东欧国家实现创纪录的投资额,并进一步提高了其在整个欧洲投资额中所占的比例。我还意识到,投资者的需求将继续增加到2018年新资本试图进入中东欧市场,鼓励积极的收益率差西欧市场,但也强烈支持的职业市场在首都城市,”仲量联行主管Mike Atwell说资本市场中东欧和捷克共和国。

  2017年,捷克投资市场再次表现强劲。投资规模保持强劲,2017年总投资额为35.4亿欧元,而2016年为36.2亿欧元。尽管产量略有下降,但这主要是由于现有产品短缺,而不是因为国内外投资者缺乏兴趣。在全球和欧洲范围内,我们继续看到越来越多的资金配置进入房地产领域,这些领域的资本比重很大,它们正在寻求稳固和安全的收益回报。随着西欧市场收益率跌至历史最低水平,投资者急于寻找那些收益率颇具吸引力、但仍受益于安全与稳定的市场——因此,中欧继续证明自己是一个受欢迎的资本目的地,尤其是捷克共和国。

  Mike Atwell评论道:“在2017年下半年,我可以感觉到,在中东欧,捷克共和国取得了进展,毫无疑问,现在是该地区零售、办公和工业领域的首选目的地之一。”

  写字楼行业继续表现强劲,29宗交易占总投资额的29%。布拉格积极的职业市场的地位,低空缺率和强劲的接受率,使首都成为一个关键的目的地。值得注意的交易包括CPI收购Zlaty Andel, GLL收购Skoduv Palac, CFH Investment Bank收购Blox。

  2017年最显著的不同是捷克国内资本的增长。捷克金融机构的投资额占总投资额的31%,创历史新高,也是中欧和东欧国家中国内活动水平最高的。

  我们还看到捷克资本跨境扩张,CPI投资德国,REICO投资波兰。我们预计这一趋势将持续到2018年。传统上,波兰是销量最大的市场

  波兰投资市场2016年交易额为45.4亿欧元,2017年继续表现强劲,交易额为50.3亿欧元。这一数额与2006年国家投资额的最佳结果相当,即50.5亿欧元。2017年的行业划分包括零售约20.7亿欧元,办公约15.8亿欧元,仓储约9.4亿欧元,酒店约3.42亿欧元,其余为混合用途和住宅。

  匈牙利商业地产市场交易量达到18.4亿欧元,较2016年增长7%,但略低于2007年创下的19.7亿欧元的纪录。资本的未偿重量清楚地表明投资者对匈牙利市场的信心已经恢复和加强,而且每种资产类别的流动性都有所增加。2017年下半年,办公资产类别仍是投资市场的支柱,占总投资额的43%,其次是零售资产(占35%)、工业资产(占13%)、酒店(占7%)和用于再开发的地产(占2%)。

  罗马尼亚2017年的房地产投资额估计接近10亿欧元,比2016年的投资额(8.9亿欧元)高出10%。交易数量增加,平均交易规模约为2850万欧元。布加勒斯特约占总投资额的36%,低于2016年,表明二级城市的流动性有所改善。市场份额以零售交易为主(43%),工业、办公和酒店分别占22%、17%和18%以上。

  2017年斯洛伐克的总投资额略低于5.25亿欧元,其中超过三分之二在下半年关闭。交易额低于我们预计的6亿欧元,因为有几笔交易在年底前没有完成,并将推迟到2018年。从职业角度看,斯洛伐克在工业和办公室市场两方面的市场情况都有积极的变化,空缺率低,有健康的发展渠道,从而稳定地提高了总租金和合理的奖励。本地及国际投资者的需求增加,令投资市场的整体吸引力大增,因为他们关注的风险范围很广。2018年,我们预计总投资额将达到6.5亿欧元。

  随着中东欧投资势头持续,SEE次区域也成为这一地区趋势的一部分。2017年下半年,投资者的焦点一直在保加利亚,更具体地说,是索菲亚,这是由两笔大型购物中心交易推动的。这两笔交易都包括南非投资者,这意味着国际投资者继续对这些地区的投资兴趣浓厚。涉及外国投资者的各部门的重大交易也在塞尔维亚的贝尔格莱德或斯洛文尼亚的卢布尔雅那进行。对SEE的投资意愿依然强烈,因此我们预计2018年将有更多的交易发生,市场发展也将得到促进。

  一如既往地”这个问题总是这个市场到底能持续多久,我们现在接近10年自从上次下降——在我看来,与持续的低利率的好处,一个强大的房地产收益率和国债收益率之间的差距,一个可持续的和强大的职业市场和强劲的宏观经济学,我觉得我们有一个进一步的去在这个市场,我们都应该享受它,因为这些市场状况不能继续有增无减!仲量联行的迈克·阿特维尔补充道。

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